上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)作家许地山简介，许地山简介资料兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

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　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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