豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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