上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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