OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流(liú)没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出租(zū)率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户需(xū)要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租(zū)户(hù)退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)在给租(zū)户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗了一家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方(fāng)面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展望，相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张江(jiāng)集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这(zhè)三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发展过(guò)程中所经历(lì)的(de)相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当(dāng)前(qián)突发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

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