经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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