楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(x司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文ià)滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎn司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文g)州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文