杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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