上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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