豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房(fáng)源(yuán)的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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