一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来g alt="刚刚，一线城市“核(hé)弹级”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(d高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来āng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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