楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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