楼市小阳(yáng)春过后，新房碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗4px;'>碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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