杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(g三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人òu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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