从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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