继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高集(jí)卅是什么意思，卅是什么意思,读音团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理卅是什么意思，卅是什么意思,读音路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品(pǐ卅是什么意思，卅是什么意思,读音n)发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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