过去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情形而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局(jú)势。

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　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临(lín)压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中(zhōng)国(guó)人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国(guó)资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我(w3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人ǒ)们(men)一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根源都归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么(me)美(měi)誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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