楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi不拘于时句式类型，不拘于时句式还原)盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(不拘于时句式类型，不拘于时句式还原jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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