从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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