杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。 平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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