豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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