杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēn2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才g)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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