万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的(de)意外走(zǒu)红，让这个(gè)位(wèi)于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做(zuò)地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同(tóng)债(zhài)务人被中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早(zǎo)已售出(chū)，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到(dào)这(zhè)些(xiē)业主的维权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的(de)那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国(guó)信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司不(bù)良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押(yā)物中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示，上(shàng)述不良债(z衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗hài)权转让项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中国信达(dá)资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司北京市分公(gōng)司（下(xià)称中国信(xìn)达(dá)北分(fēn)），处置的是(shì)对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该项目(mù)已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上(shàng)看，这就是一(yī)起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面(miàn)上(shàng)又(yòu)注明衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一(yī)财经的报道证实(shí)了(le)上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这(zhè)75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还(hái)没资(zī)金解抵押(yā)，所以不能网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本都是北京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富(fù)人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主确实已经(jīng)支(zhī)付(fù)价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定(dìng)，民事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，但(dàn)未办理过(guò)户手续(xù)的(de)，如果业(yè)主(zhǔ)没有(yǒu)过错(cuò)，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解(jiě)除查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求退(tuì)还(hái)购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民法(fǎ)院报公(gōng)布《最(zuì)高人(rén)民法(fǎ)院关于(yú)商品房消费者权(quán)利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为(wèi)目(mù)的购(gòu)买房屋并已支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请(qǐng)求权优先(xiān)于(yú)建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论终结前(qián)已实(shí)际支付剩(shèng)余价款的，可以(yǐ)适(shì)用(yòng)前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际(jì)上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会(huì)被业(yè)主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信托(tuō)有限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者(zhě)由中国信(xìn)达(dá)资产管(guǎn)理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进(jìn)入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。20衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗12年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了(le)北京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰(lán)运回(huí)来(lái)的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的(de)价(jià)格，都令(lìng)业(yè)内外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树(shù)、北平府(fǔ)的(de)院儿(ér)。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市(shì)的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已经推出了(le)8年(nián)之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集(jí)团开发的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知名人士(shì)，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬则(zé)居(jū)住在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了(le)中赫(hè)集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此，它被(bèi)外(wài)界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的(de)房，拿(ná)北京城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开(kāi)发商光(guāng)环的背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行人(rén)，被执行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北(běi)京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在(zài)今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之(zhī)时(shí)，深蓝(lán)财经就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权(quán)。如果北京(jīng)国安的估值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国(guó)安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫(hè)为什么(me)又要质(zhì)押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权人包括海金商(shāng)业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中融信托(tuō)、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅国安的(de)经营状况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息(xī)显示(shì)，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫(hè)的经营状况(kuàng)却持续(xù)没(méi)有好转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团被5次列(liè)被执(zhí)行人，执行标的(de)高达11亿，北(běi)京国安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被(bèi)执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不(bù)履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义(yì)务，上述被(bèi)执行(xíng)人成为(wèi)“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实控人(rén)都成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被执行10个(gè)多亿(yì)的北京国(guó)安(ān)，又如何能(néng)独(dú)善其身(shēn)？

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