OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市(shì)场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续(xù)此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的(de)事件继续(xù)扰(清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一(yī)定释(shì)放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资产就(jiù)回(huí)调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到(dào)租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在(zài)随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际(jì)租户需(xū)要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这(zhè)边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光(guāng清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王)大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合(hé)营销方面(miàn)能(néng)更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在(zài)管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平(píng)台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的(de)第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临(lín)了一些突发(fā)情(qíng)况需要(yào)解决，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信(xìn)心。”

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