从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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