金融界(jiè)5月16日消息 国新(xīn)办今日上午(wǔ)举行4月份国民经济运行情况新(xīn)闻发(fā)布会。现场有记者提(tí)问(wèn)，居(jū)民购(gòu)房需(xū)求在(zài)3月集中释放后，4月(yuè)明显走软(ruǎn)，30个大中城市商品(pǐn)房(fáng)成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价(jià)房地产市(shì)场表现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖(huī)对此回应称，去年受到(dào)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，房地产市场整体上呈(chéng)现(xiàn)下(xià)行态势，一些地(dì)方出现了商品房(fáng)交付困难。为(wèi)了保障民(mín)生，稳定房地产(chǎn)市场，各地区(qū)、各部门按照党中央(yāng)部(bù)署，坚(jiān)持房住不(bù)炒、因城施策，调(diào)整优(yōu)化(huà)住房、信贷等相关政(zhèng)策(cè)，满足房地产企(qǐ)业合理融资(zī)需求，加大保交楼(lóu)力度(dù)，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产市场需(xū)求(qiú)较(jiào)快释(shì)放，商品房销售有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比出现上涨，房(fáng)地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐(zhú)步显现，以及前期疫情(qíng)积累的需求释(shì)放，1-4月份，全国(guó)商品(pǐn)房销售面积同(tóng)比下(xià)降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额(é)增长11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点市场销售情况总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从复活的作者是谁，复活的作者是谁价(jià)格看，3月份已(yǐ)经发布(bù)的70个大(dà)中(zhōng)城市住宅(zhái)销售价格，环比(bǐ)整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线城市受购复活的作者是谁，复活的作者是谁买力较强、需求相对(duì)稳定等因素影响，房价走势整(zhěng)体(tǐ)上强于二三线城市。新建商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格走势整(zhěng)体强于二手住(zhù)宅。进(jìn)入4月份以来，随着(zhe)前(qián)期积(jī)压住房需求释(shì)放，部(bù)分城市(shì)市场热度有(yǒu)所下降、市场预期(qī)有(yǒu)所下调。

　　从房(fáng)企(qǐ)资金看，受到(dào)市场销售改(gǎi)善影响，房地(dì)产开(kāi)发企业资(zī)金紧张状(zhuàng)况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地(dì)产市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和(hé)开发建设仍在下降，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体处(chù)于(yú)调整(zhěng)期，稳(wěn)定房地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳(wěn)定房地产市场政策显效、市(shì)场预期(qī)好转，房地产(chǎn)市场有望(wàng)逐步企稳。

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