继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程世界上哪个国家女人最开放中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的(de)重要方世界上哪个国家女人最开放向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(世界上哪个国家女人最开放jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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