楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗)实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗