大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗