饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造(zào)成(chéng)额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方(fāng)协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及(jí)工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗管。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而这while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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