杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(ku彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方 line-height: 24px;'>彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方àng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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