上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qi虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思ān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业(yè)技术资(zī)格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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