大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价(jià)，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针(zhē诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别n)对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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