刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域(yù)不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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