一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jì切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸n)八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然(rán)是(shì)下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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