从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(g2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口ào)解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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