楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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