刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需要(yào)的(de)政策(cè)和制度(dù)。要提(tí)高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数(shù)，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科(kē)学的(de)依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对(duì)该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需(xū)求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红量也就越高；外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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