上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商(s小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思hāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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