杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(三公里是多少米，三公里是多少米zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满三公里是多少米，三公里是多少米足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(y三公里是多少米，三公里是多少米īng)给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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