继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发(fā)售(shòu)之(zhī)日(rì)起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超(c中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名hāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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