刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和(hé)水平(píng)。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和社(shè)会运转需(xū)要的政策(cè)和(hé)制(zhì)度(dù)。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共服务的(de)需求(qiú)。某一区域不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动(dòn什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语g)产事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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