曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业(yè)，萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(sh萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌í)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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