从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其(_D是什么意思，_3是什么意思qí)他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入_D是什么意思，_3是什么意思第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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