一(yī)线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòngmine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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