刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登嗤笑的意思记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物(wù)权的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì嗤笑的意思)制度体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材嗤笑的意思料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进表(biǎo)示(shì)我国全面实现不动产统一登记(jì)意(yì)味(wèi)着，历(lì)时(shí)10年中国真正(zhèng)建立了(le)不动产登(dēng)记(jì)制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了(le)系统全面的产权登记制度。其(qí)对于整合房地产领域各(gè)类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和(hé)利用等都具有积(jī)极(jí)的(de)作(zuò)用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以理解为全(quán)国(guó)房(fáng)产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是(shì)否是房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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