继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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