经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季表示第一的词语四字，古代表示第一的词语(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，表示第一的词语四字，古代表示第一的词语一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重表示第一的词语四字，古代表示第一的词语点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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