过去辉煌的(de)千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是(shì)之(zhī)前高(gāo)速(sù)扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续1兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗8个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公司(sī)股(gǔ)票可(kě)能被深(shēn)圳证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进(jìn)程，警(jǐng)示(shì)整个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业(yè)需(xū)要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更(gèng)多(duō)房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大(dà)学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一个兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么(me)美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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