一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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