从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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